RSA Le Perreux-sur-Marne (94)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Perreux-sur-Marne

Le Perreux-sur-Marne compte 35 260 habitants, ce qui la place au 96e rang de la région Île-de-France par la population et au 273e rang national. Avec 8 904 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Perreux-sur-Marne s'établit à 5 704 €/m² (moyenne : 6 432 €/m²). Le Perreux-sur-Marne se situe ainsi au 109e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 12 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 488 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (9,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 704 €/m² à environ 3 463 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 704 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 280 €.

Ces niveaux de prix placent Le Perreux-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Perreux-sur-Marne en 2026

La ville de Le Perreux-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 5 704 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 432 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,5 %). Avec 35 260 habitants, la ville présente une densité de 8 904 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Perreux-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 119 €/m² contre 7 285 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 240 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 570 400 €, avec une mensualité de 2 765 € (salaire requis : 7 900 € net/mois).

Les prix à Le Perreux-sur-Marne sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Perreux-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 704 €) est inférieur au prix moyen (6 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.