RSA Le Cannet (06)

Analyse locale

La ville Le Cannet : repères locaux

Avec 41 938 habitants, Le Cannet est la 29e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 216e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 449 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Le Cannet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Cannet ?

Le prix de vente médian au Cannet est de 3 981 €/m², pour une moyenne constatée de 4 774 €/m². Ce niveau place Le Cannet au 402e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 20 % moins cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 929 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Cannet

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 981 €/m² à environ 3 246 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 981 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 670 €.

Sur ce marché, à Le Cannet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cannet en 2026

La ville de Le Cannet affiche un prix de vente médian de 3 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 774 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 41 938 habitants, la ville présente une densité de 5 449 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 929 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cannet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 6 856 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 860 €, soit une mensualité de 1 158 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 100 €, avec une mensualité de 1 930 € (salaire requis : 5 514 € net/mois).

Les prix à Le Cannet sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cannet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 981 €) est inférieur au prix moyen (4 774 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.