RSA Le Boulou (66)

Analyse locale

Repères sur Le Boulou

Le Boulou compte 5 487 habitants, ce qui la place au 188e rang de la région Occitanie par la population et au 2 002e rang national. Avec 377 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Boulou

La médiane des prix au Boulou s'établit à 2 584 €/m² (moyenne : 3 018 €/m²). Le Boulou se situe ainsi au 1 214e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et au même niveau que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 584 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 880 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler au Boulou donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Boulou en 2026

La ville de Le Boulou affiche un prix de vente médian de 2 584 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 487 habitants, la ville présente une densité de 377 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Boulou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 101 €/m² contre 2 948 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 040 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 400 €, avec une mensualité de 1 252 € (salaire requis : 3 577 € net/mois).

Les prix à Le Boulou sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Boulou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 584 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.