RSA Le Barp (33)

Analyse locale

Contexte local : Le Barp en bref

Avec 5 806 habitants, Le Barp est la 159e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 887e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 54 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Le Barp évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Barp

Le prix de vente médian au Barp est de 3 236 €/m², pour une moyenne constatée de 3 374 €/m². Ce niveau place Le Barp au 790e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 46 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 46 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 236 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 226 520 €.

Ces niveaux de prix placent Le Barp parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Barp en 2026

La ville de Le Barp affiche un prix de vente médian de 3 236 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 806 habitants, la ville présente une densité de 54 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Barp

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 262 €/m² contre 3 398 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 160 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 600 €, avec une mensualité de 1 568 € (salaire requis : 4 480 € net/mois).

Les prix à Le Barp sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Barp

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 236 €) est inférieur au prix moyen (3 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.