RSA Gruissan (11)

Analyse locale

La ville Gruissan : repères locaux

Avec 5 032 habitants, Gruissan est la 200e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 162e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 81 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Aude (chef-lieu : Carcassonne), Gruissan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gruissan ?

Le prix de vente médian à Gruissan est de 4 285 €/m², pour une moyenne constatée de 4 597 €/m². Ce niveau place Gruissan au 315e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 106 % plus cher que celle de son département (2 078 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 379 transactions par an, soit 75 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 7,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gruissan

Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 285 €/m² à environ 6 038 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 285 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 299 950 €.

Ces niveaux de prix placent Gruissan parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gruissan en 2026

La ville de Gruissan affiche un prix de vente médian de 4 285 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 597 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,1 %). Avec 5 032 habitants, la ville présente une densité de 81 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 379 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 106 % plus cher que la médiane du département (Aude), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gruissan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 978 €/m² contre 5 311 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 100 €, soit une mensualité de 1 246 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 500 €, avec une mensualité de 2 077 € (salaire requis : 5 934 € net/mois).

Les prix à Gruissan sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Tarn, Haute-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gruissan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 285 €) est inférieur au prix moyen (4 597 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.