RSA Gex (01)

Analyse locale

La ville Gex : repères locaux

Avec 13 627 habitants, Gex est la 80e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 768e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 427 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Gex évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gex ?

Le prix de vente médian à Gex est de 4 563 €/m², pour une moyenne constatée de 4 669 €/m². Ce niveau place Gex au 242e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 71 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 208 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gex

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 563 €/m² à environ 5 137 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 563 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 319 410 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Gex contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gex en 2026

La ville de Gex affiche un prix de vente médian de 4 563 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 669 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,4 %). Avec 13 627 habitants, la ville présente une densité de 427 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 208 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gex

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 559 €/m² contre 5 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 780 €, soit une mensualité de 1 327 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 300 €, avec une mensualité de 2 212 € (salaire requis : 6 320 € net/mois).

Les prix à Gex sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gex

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 563 €) est inférieur au prix moyen (4 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.