RSA Francheville (69)

Analyse locale

Repères sur Francheville

Francheville compte 15 604 habitants, ce qui la place au 73e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 676e rang national. Avec 1 892 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Francheville

La médiane des prix à Francheville s'établit à 4 348 €/m² (moyenne : 5 306 €/m²). Francheville se situe ainsi au 292e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 78 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 276 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 348 €/m² à environ 3 454 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 348 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 304 360 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Francheville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Francheville en 2026

La ville de Francheville affiche un prix de vente médian de 4 348 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 306 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 15 604 habitants, la ville présente une densité de 1 892 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Francheville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 369 €/m² contre 5 123 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 880 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 800 €, avec une mensualité de 2 107 € (salaire requis : 6 020 € net/mois).

Les prix à Francheville sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Francheville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 348 €) est inférieur au prix moyen (5 306 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.