RSA Fleury-les-Aubrais (45)

Analyse locale

Contexte local : Fleury-les-Aubrais en bref

Avec 21 804 habitants, Fleury-les-Aubrais est la 12e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 470e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 156 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Fleury-les-Aubrais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Fleury-les-Aubrais

Le prix de vente médian à Fleury-les-Aubrais est de 2 212 €/m², pour une moyenne constatée de 2 886 €/m². Ce niveau place Fleury-les-Aubrais au 1 501e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 12 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 277 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 212 €/m² à environ 1 969 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 212 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 840 €.

Ces niveaux de prix classent Fleury-les-Aubrais parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais en 2026

La ville de Fleury-les-Aubrais affiche un prix de vente médian de 2 212 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 886 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 21 804 habitants, la ville présente une densité de 2 156 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-les-Aubrais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 720 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-les-Aubrais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 212 €) est inférieur au prix moyen (2 886 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.