RSA Courrières (62)

Analyse locale

La ville Courrières : repères locaux

Avec 10 176 habitants, Courrières est la 96e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 032e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 167 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Courrières évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Courrières ?

Le prix de vente médian à Courrières est de 1 654 €/m², pour une moyenne constatée de 1 734 €/m². Ce niveau place Courrières au 1 910e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 11 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Courrières

Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 654 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 121 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 780 €.

Ces niveaux de prix classent Courrières parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Courrières en 2026

La ville de Courrières affiche un prix de vente médian de 1 654 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 176 habitants, la ville présente une densité de 1 167 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Courrières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 687 €/m² contre 1 735 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 240 €, soit une mensualité de 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 400 €, avec une mensualité de 802 € (salaire requis : 2 291 € net/mois).

Les prix à Courrières sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Courrières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 654 €) est inférieur au prix moyen (1 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.