RSA Cornebarrieu (31)

Analyse locale

Repères sur Cornebarrieu

Cornebarrieu compte 8 978 habitants, ce qui la place au 93e rang de la région Occitanie par la population et au 1 174e rang national. Avec 477 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Cornebarrieu

La médiane des prix à Cornebarrieu s'établit à 2 875 €/m² (moyenne : 2 959 €/m²). Cornebarrieu se situe ainsi au 1 017e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et au même niveau que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 107 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 107 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 875 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 250 €.

Ces niveaux de prix placent Cornebarrieu parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cornebarrieu en 2026

La ville de Cornebarrieu affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 959 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 978 habitants, la ville présente une densité de 477 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Garonne), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cornebarrieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 699 €/m² contre 3 102 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix à Cornebarrieu sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cornebarrieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (2 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.