RSA Château-Gontier-sur-Mayenne (53)

Analyse locale

Contexte local : Château-Gontier-sur-Mayenne en bref

Avec 16 584 habitants, Château-Gontier-sur-Mayenne est la 31e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 632e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 243 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Mayenne (chef-lieu : Laval), Château-Gontier-sur-Mayenne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Château-Gontier-sur-Mayenne

Le prix de vente médian à Château-Gontier-sur-Mayenne est de 1 986 €/m², pour une moyenne constatée de 2 434 €/m². Ce niveau place Château-Gontier-sur-Mayenne au 1 670e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 593 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 285 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 986 €/m² à environ 2 139 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 986 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 139 020 €.

Sur ce marché accessible, à Château-Gontier-sur-Mayenne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026

La ville de Château-Gontier-sur-Mayenne affiche un prix de vente médian de 1 986 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 16 584 habitants, la ville présente une densité de 243 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Château-Gontier-sur-Mayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 491 €/m² contre 2 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 160 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 600 €, avec une mensualité de 963 € (salaire requis : 2 751 € net/mois).

Les prix à Château-Gontier-sur-Mayenne sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Château-Gontier-sur-Mayenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 986 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.