RSA Cazouls-lès-Béziers (34)

Analyse locale

Contexte local : Cazouls-lès-Béziers en bref

Avec 5 261 habitants, Cazouls-lès-Béziers est la 194e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 076e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 137 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Cazouls-lès-Béziers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Cazouls-lès-Béziers

Le prix de vente médian à Cazouls-lès-Béziers est de 1 687 €/m², pour une moyenne constatée de 1 797 €/m². Ce niveau place Cazouls-lès-Béziers au 1 889e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 49 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 687 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 119 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 090 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Cazouls-lès-Béziers dépasse nettement la moyenne nationale : 119 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers en 2026

La ville de Cazouls-lès-Béziers affiche un prix de vente médian de 1 687 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 261 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cazouls-lès-Béziers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 857 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 220 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 700 €, avec une mensualité de 818 € (salaire requis : 2 337 € net/mois).

Les prix à Cazouls-lès-Béziers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cazouls-lès-Béziers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 687 €) est inférieur au prix moyen (1 797 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.