RSA Canteleu (76)

Analyse locale

Repères sur Canteleu

Canteleu compte 14 402 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Normandie par la population et au 731e rang national. Avec 818 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Canteleu

La médiane des prix à Canteleu s'établit à 1 820 €/m² (moyenne : 1 806 €/m²). Canteleu se situe ainsi au 1 793e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 820 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 400 €.

Ces niveaux de prix classent Canteleu parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Canteleu en 2026

La ville de Canteleu affiche un prix de vente médian de 1 820 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 806 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 402 habitants, la ville présente une densité de 818 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Canteleu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 498 €/m² contre 1 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 200 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 000 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).

Les prix à Canteleu sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Canteleu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.