RSA Bidart (64)

Analyse locale

Contexte local : Bidart en bref

Avec 7 689 habitants, Bidart est la 105e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 394e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 633 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Bidart évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bidart

Le prix de vente médian à Bidart est de 6 612 €/m², pour une moyenne constatée de 7 960 €/m². Ce niveau place Bidart au 52e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 170 %), et 135 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 612 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 462 840 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² à Bidart contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bidart en 2026

La ville de Bidart affiche un prix de vente médian de 6 612 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 960 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 689 habitants, la ville présente une densité de 633 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 135 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bidart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 024 €/m² contre 7 852 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 396 720 €, soit une mensualité de 1 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 661 200 €, avec une mensualité de 3 205 € (salaire requis : 9 157 € net/mois).

Les prix à Bidart sont 170 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bidart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 612 €) est inférieur au prix moyen (7 960 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.