RSA Bergerac (24)

Analyse locale

Repères sur Bergerac

Bergerac compte 27 110 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 368e rang national. Avec 479 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Dordogne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Périgueux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bergerac

La médiane des prix à Bergerac s'établit à 1 795 €/m² (moyenne : 3 158 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Bergerac se situe ainsi au 1 816e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et au même niveau que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 683 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 795 €/m² à environ 1 614 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 795 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 111 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 650 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Bergerac dépasse nettement la moyenne nationale : 111 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bergerac en 2026

La ville de Bergerac affiche un prix de vente médian de 1 795 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 158 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 27 110 habitants, la ville présente une densité de 479 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 683 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Dordogne), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bergerac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 818 €/m² contre 1 896 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 700 €, soit une mensualité de 522 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 500 €, avec une mensualité de 870 € (salaire requis : 2 486 € net/mois).

Les prix à Bergerac sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bergerac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 795 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.