RSA Aussillon (81)

Analyse locale

Contexte local : Aussillon en bref

Avec 5 527 habitants, Aussillon est la 186e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 989e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 539 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Tarn (chef-lieu : Albi), Aussillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aussillon

Le prix de vente médian à Aussillon est de 1 321 €/m², pour une moyenne constatée de 1 555 €/m². Ce niveau place Aussillon au 2 098e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 27 % moins cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 321 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 151 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 92 470 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Aussillon dépasse nettement la moyenne nationale : 151 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aussillon en 2026

La ville d'Aussillon affiche un prix de vente médian de 1 321 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 555 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 527 habitants, la ville présente une densité de 539 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aussillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 812 €/m² contre 1 322 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 260 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 100 €, avec une mensualité de 640 € (salaire requis : 1 829 € net/mois).

Les prix à Aussillon sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aussillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 321 €) est inférieur au prix moyen (1 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.