Retraite Vexin-sur-Epte (27)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Vexin-sur-Epte. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Vexin-sur-Epte ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
30 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 408 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Vexin-sur-Epte (27)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Vexin-sur-Epte
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 408 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Vexin-sur-Epte : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Vexin-sur-Epte (27) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 555 euros/m² et un loyer estimé à 408 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Vexin-sur-Epte (27), situé en région Normandie, compte environ 6 015 habitants répartis sur 114 km² (53 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Vexin-sur-Epte : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 30% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Vexin-sur-Epte est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 2 178 euros/m², Vexin-sur-Epte attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville Vexin-sur-Epte : repères locaux
Avec 6 015 habitants, Vexin-sur-Epte est la 81e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 814e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 53 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Vexin-sur-Epte évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Vexin-sur-Epte ?
Le prix de vente médian à Vexin-sur-Epte est de 2 178 €/m², pour une moyenne constatée de 2 555 €/m². Ce niveau place Vexin-sur-Epte au 1 532e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 10 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Vexin-sur-Epte
Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 178 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 460 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Vexin-sur-Epte dépasse nettement la moyenne nationale : 92 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Vexin-sur-Epte
Quelle retraite espérer à Vexin-sur-Epte avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Vexin-sur-Epte ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Vexin-sur-Epte ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vexin-sur-Epte en 2026
La ville de Vexin-sur-Epte affiche un prix de vente médian de 2 178 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 555 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 015 habitants, la ville présente une densité de 53 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vexin-sur-Epte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 555 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 680 €, soit une mensualité de 633 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 800 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).
Les prix à Vexin-sur-Epte sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vexin-sur-Epte | 2 178 € | en baisse | 6 015 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vexin-sur-Epte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 178 €) est inférieur au prix moyen (2 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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