Retraite Verneuil d'Avre et d'Iton (27)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Verneuil d'Avre et d'Iton. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
26 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 361 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Verneuil d'Avre et d'Iton (27)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Verneuil d'Avre et d'Iton
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 361 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Verneuil d'Avre et d'Iton : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Verneuil d'Avre et d'Iton (27) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 975 euros/m² et un loyer estimé à 361 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Verneuil d'Avre et d'Iton (27), situé en région Normandie, compte environ 7 193 habitants répartis sur 56 km² (128 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Verneuil d'Avre et d'Iton : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 26% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Verneuil d'Avre et d'Iton et ses 5 voisins (Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Verneuil d'Avre et d'Iton attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Verneuil d'Avre et d'Iton
Verneuil d'Avre et d'Iton compte 7 193 habitants, ce qui la place au 64e rang de la région Normandie par la population et au 1 492e rang national. Avec 128 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Verneuil d'Avre et d'Iton s'établit à 1 923 €/m² (moyenne : 3 975 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Verneuil d'Avre et d'Iton se situe ainsi au 1 717e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 156 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 156 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 610 €.
Ces niveaux de prix classent Verneuil d'Avre et d'Iton parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Verneuil d'Avre et d'Iton
Quelle retraite espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026
La ville de Verneuil d'Avre et d'Iton affiche un prix de vente médian de 1 923 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 193 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verneuil d'Avre et d'Iton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 113 €/m² contre 1 905 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 380 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 300 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 923 € | en hausse | 7 193 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verneuil d'Avre et d'Iton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 923 €) est inférieur au prix moyen (3 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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