Retraite Six-Fours-les-Plages (83)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Six-Fours-les-Plages. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Six-Fours-les-Plages ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
73 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 999 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Six-Fours-les-Plages (83)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Six-Fours-les-Plages
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 999 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Six-Fours-les-Plages : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Six-Fours-les-Plages (83) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 826 euros/m² et un loyer estimé à 999 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Six-Fours-les-Plages (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 37 109 habitants répartis sur 27 km² (1391 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Six-Fours-les-Plages : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (95% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Six-Fours-les-Plages est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 5 327 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
La ville Six-Fours-les-Plages : repères locaux
Avec 37 109 habitants, Six-Fours-les-Plages est la 36e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 253e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 391 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Six-Fours-les-Plages évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Six-Fours-les-Plages ?
Le prix de vente médian à Six-Fours-les-Plages est de 5 327 €/m², pour une moyenne constatée de 5 826 €/m². Ce niveau place Six-Fours-les-Plages au 142e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 118 %), et 27 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 811 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Six-Fours-les-Plages
Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 327 €/m² à environ 4 889 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 327 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 372 890 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Six-Fours-les-Plages contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Six-Fours-les-Plages
Quelle retraite espérer à Six-Fours-les-Plages avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Six-Fours-les-Plages ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Six-Fours-les-Plages ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages en 2026
La ville de Six-Fours-les-Plages affiche un prix de vente médian de 5 327 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 826 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 37 109 habitants, la ville présente une densité de 1 391 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Var), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Six-Fours-les-Plages
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 746 €/m² contre 5 967 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 319 620 €, soit une mensualité de 1 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 532 700 €, avec une mensualité de 2 582 € (salaire requis : 7 377 € net/mois).
Les prix à Six-Fours-les-Plages sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Six-Fours-les-Plages | 5 327 € | -1,7 % | 37 109 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Six-Fours-les-Plages
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 327 €) est inférieur au prix moyen (5 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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