Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Saint-Pierre (974)

Q: À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Pierre ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut atteindre 67 ans ou avoir cotisé le nombre de trimestres requis (entre 166 et 172 selon l'année de naissance).

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Pierre ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Saint-Pierre est d'environ 153 630 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Pierre. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Pierre ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

47 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 640 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Saint-Pierre (974)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Saint-Pierre

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 640 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 640 €

Part du loyer dans la pension $61%

Reste à vivre (après loyer) 410 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 640 €

Part du loyer dans la pension $47%

Reste à vivre (après loyer) 725 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 640 €

Part du loyer dans la pension $30%

Reste à vivre (après loyer) 1 460 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

Calculez votre pension de retraite personnalisée selon votre carrière et vos revenus

Simuler ma retraite

La retraite à Saint-Pierre : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Saint-Pierre (974) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 827 euros/m² et un loyer estimé à 640 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Saint-Pierre (974), situé en région La Réunion, compte environ 85 038 habitants répartis sur 97 km² (878 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

Vivre à la retraite à Saint-Pierre dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 61% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Pierre

Saint-Pierre compte 85 038 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région La Réunion par la population et au 70e rang national. Avec 878 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Pierre s'établit à 3 414 €/m² (moyenne : 4 827 €/m²). Saint-Pierre se situe ainsi au 80e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 17 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 635 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 414 €/m² à environ 4 016 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 414 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 980 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Saint-Pierre contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — Retraite Saint-Pierre

Quelle retraite espérer à Saint-Pierre avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Saint-Pierre, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 640 euros, soit 61% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 410 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Pierre ?

64 ans : l'âge légal de départ en vigueur depuis la réforme 2023 s'applique partout, à Saint-Pierre compris. Taux plein à 67 ans ou au bout de 166-172 trimestres validés (selon l'année de naissance) ; départ possible dès 58 ans en carrière longue.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Pierre ?

À la retraite à Saint-Pierre, la pension médiane (1 365 euros) permet d'emprunter environ 84 652 euros sur 20 ans (mensualité plafonnée à 478 euros). Face à un 45 m² à 153 630 euros, l'achat exigerait un apport conséquent.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen atteint 50% du net (régime général et complémentaire confondus), avec des variations par niveau : ~75% au SMIC, ~65% au médian, ~55% chez les cadres. En contrepartie, les cotisations retraite absorbent ~28% du salaire brut (salarié + employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre en 2026

La ville de Saint-Pierre affiche un prix de vente médian de 3 414 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 827 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,3 %). Avec 85 038 habitants, la ville présente une densité de 878 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 635 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 173 €/m² contre 3 688 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 840 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 400 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 414 €) est inférieur au prix moyen (4 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur retraite

Calcul personnalisé de votre pension

Crédit immobilier Saint-Pierre

Simulez votre crédit dans ce département

Frais de notaire Saint-Pierre

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?

Retraite Saint-Pierre (974)

Chiffres clés retraite — Saint-Pierre (974)

Pouvoir d'achat retraite — Saint-Pierre

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

La retraite à Saint-Pierre : ce qu'il faut savoir

Le portrait chiffré : Saint-Pierre

Prix locaux : les chiffres qui comptent

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Questions fréquentes — Retraite Saint-Pierre

Le marché immobilier à Saint-Pierre en 2026

Prix et budget à Saint-Pierre

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre

Calculateurs liés

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension