Retraite Saint-Jean-de-Luz (64)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Jean-de-Luz. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Jean-de-Luz ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
83 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 1 130 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Jean-de-Luz (64)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Jean-de-Luz
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 1 130 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Jean-de-Luz : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Jean-de-Luz (64) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 6 918 euros/m² et un loyer estimé à 1 130 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Jean-de-Luz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 14 857 habitants répartis sur 19 km² (779 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Saint-Jean-de-Luz se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 108% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Saint-Jean-de-Luz et ses 3 voisins (Landes, Gers, Hautes-Pyrénées), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Jean-de-Luz en bref
Avec 14 857 habitants, Saint-Jean-de-Luz est la 46e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 708e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 779 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Saint-Jean-de-Luz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Jean-de-Luz
Le prix de vente médian à Saint-Jean-de-Luz est de 6 024 €/m², pour une moyenne constatée de 6 918 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-de-Luz au 89e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 146 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 146 %), et 114 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 333 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 024 €/m² à environ 4 236 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 024 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 421 680 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Saint-Jean-de-Luz contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Jean-de-Luz
Quelle retraite espérer à Saint-Jean-de-Luz avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Jean-de-Luz ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Jean-de-Luz ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2026
La ville de Saint-Jean-de-Luz affiche un prix de vente médian de 6 024 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 14 857 habitants, la ville présente une densité de 779 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 333 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 114 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 146 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-de-Luz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 752 €/m² contre 7 706 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 361 440 €, soit une mensualité de 1 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 602 400 €, avec une mensualité de 2 920 € (salaire requis : 8 343 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-de-Luz sont 146 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Luz | 6 024 € | -6,8 % | 14 857 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Luz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 024 €) est inférieur au prix moyen (6 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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