Retraite Saint-Jean-d'Illac (33)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Jean-d'Illac. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Jean-d'Illac ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
50 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 682 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Jean-d'Illac (33)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Jean-d'Illac
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 682 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Jean-d'Illac : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Jean-d'Illac (33) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 577 euros/m² et un loyer estimé à 682 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Jean-d'Illac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 616 habitants répartis sur 121 km² (80 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Saint-Jean-d'Illac dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 50% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
Saint-Jean-d'Illac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 636 euros/m², Saint-Jean-d'Illac attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Saint-Jean-d'Illac
Saint-Jean-d'Illac compte 9 616 habitants, ce qui la place au 76e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 093e rang national. Avec 80 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Jean-d'Illac
La médiane des prix à Saint-Jean-d'Illac s'établit à 3 636 €/m² (moyenne : 3 577 €/m²). Saint-Jean-d'Illac se situe ainsi au 563e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 636 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 520 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Saint-Jean-d'Illac contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Jean-d'Illac
Quelle retraite espérer à Saint-Jean-d'Illac avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Jean-d'Illac ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Jean-d'Illac ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Illac en 2026
La ville de Saint-Jean-d'Illac affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 577 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 616 habitants, la ville présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-d'Illac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 590 €/m² contre 3 570 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-d'Illac sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Illac | 3 636 € | en baisse | 9 616 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-d'Illac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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