Retraite Saint-Ismier (38)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Ismier

Saint-Ismier compte 7 165 habitants, ce qui la place au 183e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 499e rang national. Avec 484 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Ismier s'établit à 4 650 €/m² (moyenne : 4 757 €/m²). Saint-Ismier se situe ainsi au 228e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 90 %), et 69 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 650 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 325 500 €.

Sur ce marché, à Saint-Ismier, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Ismier en 2026

La ville de Saint-Ismier affiche un prix de vente médian de 4 650 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 757 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 165 habitants, la ville présente une densité de 484 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 69 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Ismier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 790 €/m² contre 4 731 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 000 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 465 000 €, avec une mensualité de 2 254 € (salaire requis : 6 440 € net/mois).

Les prix à Saint-Ismier sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Ismier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 650 €) est inférieur au prix moyen (4 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.