Retraite Saint-Gilles (35)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Gilles. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Gilles ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
40 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 547 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Gilles (35)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Gilles
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 547 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Gilles : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Gilles (35) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 917 euros/m² et un loyer estimé à 547 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Gilles (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 576 habitants répartis sur 21 km² (266 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Gilles : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 40% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Saint-Gilles est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 918 euros/m², Saint-Gilles attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville Saint-Gilles : repères locaux
Avec 5 576 habitants, Saint-Gilles est la 120e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 975e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 266 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Saint-Gilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Gilles ?
Le prix de vente médian à Saint-Gilles est de 2 918 €/m², pour une moyenne constatée de 2 917 €/m². Ce niveau place Saint-Gilles au 986e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Gilles
Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 918 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 204 260 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à Saint-Gilles contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Gilles
Quelle retraite espérer à Saint-Gilles avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Gilles ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Gilles ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gilles en 2026
La ville de Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 918 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 917 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 576 habitants, la ville présente une densité de 266 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 410 €/m² contre 2 790 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 080 €, soit une mensualité de 849 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 800 €, avec une mensualité de 1 414 € (salaire requis : 4 040 € net/mois).
Les prix à Saint-Gilles sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles | 2 918 € | stable | 5 576 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 918 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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