Retraite Perros-Guirec (22)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Perros-Guirec. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Perros-Guirec ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
53 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 718 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Perros-Guirec (22)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Perros-Guirec
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 718 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Perros-Guirec : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Perros-Guirec (22) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 300 euros/m² et un loyer estimé à 718 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Perros-Guirec (22), situé en région Bretagne, compte environ 7 336 habitants répartis sur 15 km² (491 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Perros-Guirec : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (68% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Perros-Guirec est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 3 828 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Perros-Guirec
Perros-Guirec compte 7 336 habitants, ce qui la place au 79e rang de la région Bretagne par la population et au 1 458e rang national. Avec 491 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Perros-Guirec s'établit à 3 828 €/m² (moyenne : 4 300 €/m²). Perros-Guirec se situe ainsi au 479e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 86 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 187 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 187 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 828 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 267 960 €.
Sur ce marché, à Perros-Guirec, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Perros-Guirec
Quelle retraite espérer à Perros-Guirec avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Perros-Guirec ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Perros-Guirec ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Perros-Guirec en 2026
La ville de Perros-Guirec affiche un prix de vente médian de 3 828 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 300 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 336 habitants, la ville présente une densité de 491 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 187 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 86 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Perros-Guirec
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 486 €/m² contre 4 164 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 680 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 800 €, avec une mensualité de 1 855 € (salaire requis : 5 300 € net/mois).
Les prix à Perros-Guirec sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Perros-Guirec | 3 828 € | en hausse | 7 336 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Perros-Guirec
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 828 €) est inférieur au prix moyen (4 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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