Retraite Pacy-sur-Eure (27)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Pacy-sur-Eure. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Pacy-sur-Eure ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
36 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 485 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Pacy-sur-Eure (27)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Pacy-sur-Eure
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 485 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Pacy-sur-Eure : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Pacy-sur-Eure (27) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 689 euros/m² et un loyer estimé à 485 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Pacy-sur-Eure (27), situé en région Normandie, compte environ 5 027 habitants répartis sur 22 km² (229 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 2 585 euros/m², le loyer représente environ 36% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Entre Pacy-sur-Eure et les 5 départements limitrophes (Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Pacy-sur-Eure en bref
Avec 5 027 habitants, Pacy-sur-Eure est la 96e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 165e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 229 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Pacy-sur-Eure évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Pacy-sur-Eure
Le prix de vente médian à Pacy-sur-Eure est de 2 585 €/m², pour une moyenne constatée de 2 689 €/m². Ce niveau place Pacy-sur-Eure au 1 212e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 30 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 950 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Pacy-sur-Eure donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Retraite Pacy-sur-Eure
Quelle retraite espérer à Pacy-sur-Eure avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Pacy-sur-Eure ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Pacy-sur-Eure ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026
La ville de Pacy-sur-Eure affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 689 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 027 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pacy-sur-Eure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 706 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).
Les prix à Pacy-sur-Eure sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pacy-sur-Eure | 2 585 € | en baisse | 5 027 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pacy-sur-Eure
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est inférieur au prix moyen (2 689 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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