Retraite Mordelles (35)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Mordelles. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Mordelles ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
40 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 543 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Mordelles (35)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Mordelles
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 543 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Mordelles : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Mordelles (35) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 924 euros/m² et un loyer estimé à 543 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Mordelles (35), situé en région Bretagne, compte environ 7 911 habitants répartis sur 30 km² (262 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Mordelles : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 40% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Mordelles est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 898 euros/m², Mordelles attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Mordelles
Mordelles compte 7 911 habitants, ce qui la place au 67e rang de la région Bretagne par la population et au 1 352e rang national. Avec 262 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Mordelles
La médiane des prix à Mordelles s'établit à 2 898 €/m² (moyenne : 2 924 €/m²). Mordelles se situe ainsi au 1 001e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 6 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 898 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 202 860 €.
Sur ce marché, à Mordelles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Mordelles
Quelle retraite espérer à Mordelles avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Mordelles ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Mordelles ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mordelles en 2026
La ville de Mordelles affiche un prix de vente médian de 2 898 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 924 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 911 habitants, la ville présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mordelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 945 €/m² contre 2 908 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 880 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 289 800 €, avec une mensualité de 1 405 € (salaire requis : 4 014 € net/mois).
Les prix à Mordelles sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mordelles | 2 898 € | en hausse | 7 911 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mordelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 898 €) est inférieur au prix moyen (2 924 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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