Retraite Montmagny (95)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Montmagny. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Montmagny ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
43 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 593 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Montmagny (95)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Montmagny
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 593 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Montmagny : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Montmagny (95) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 883 euros/m² et un loyer estimé à 593 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Montmagny (95), situé en région Île-de-France, compte environ 15 105 habitants répartis sur 3 km² (5182 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Montmagny : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 43% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Montmagny et ses 5 voisins (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Montmagny attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Contexte local : Montmagny en bref
Avec 15 105 habitants, Montmagny est la 231e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 695e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 182 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Montmagny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montmagny
Le prix de vente médian à Montmagny est de 3 163 €/m², pour une moyenne constatée de 3 883 €/m². Ce niveau place Montmagny au 837e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 11 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 163 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 410 €.
Ces niveaux de prix placent Montmagny parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Montmagny
Quelle retraite espérer à Montmagny avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Montmagny ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Montmagny ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montmagny en 2026
La ville de Montmagny affiche un prix de vente médian de 3 163 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 883 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 105 habitants, la ville présente une densité de 5 182 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montmagny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 062 €/m² contre 3 581 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 780 €, soit une mensualité de 920 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 300 €, avec une mensualité de 1 533 € (salaire requis : 4 380 € net/mois).
Les prix à Montmagny sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montmagny | 3 163 € | en baisse | 15 105 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montmagny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 163 €) est inférieur au prix moyen (3 883 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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