Retraite Maurepas (78)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Maurepas. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Maurepas ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
42 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 573 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Maurepas (78)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Maurepas
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 573 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Maurepas : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Maurepas (78) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 242 euros/m² et un loyer estimé à 573 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Maurepas (78), situé en région Île-de-France, compte environ 20 629 habitants répartis sur 8 km² (2453 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Maurepas : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 42% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Maurepas et les 5 départements limitrophes (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Maurepas : repères locaux
Avec 20 629 habitants, Maurepas est la 188e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 507e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 453 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Maurepas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Maurepas ?
Le prix de vente médian à Maurepas est de 3 057 €/m², pour une moyenne constatée de 3 242 €/m². Ce niveau place Maurepas au 906e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 233 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Maurepas
Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 057 €/m² à environ 2 907 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 057 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 990 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Maurepas contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Maurepas
Quelle retraite espérer à Maurepas avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Maurepas ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Maurepas ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Maurepas en 2026
La ville de Maurepas affiche un prix de vente médian de 3 057 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 242 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 20 629 habitants, la ville présente une densité de 2 453 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maurepas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 038 €/m² contre 3 482 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 420 €, soit une mensualité de 889 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 700 €, avec une mensualité de 1 482 € (salaire requis : 4 234 € net/mois).
Les prix à Maurepas sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maurepas | 3 057 € | -1 % | 20 629 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maurepas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 057 €) est inférieur au prix moyen (3 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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