Retraite Marguerittes (30)

Analyse locale

Contexte local : Marguerittes en bref

Avec 8 346 habitants, Marguerittes est la 106e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 284e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 329 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Marguerittes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Marguerittes

Le prix de vente médian à Marguerittes est de 2 587 €/m², pour une moyenne constatée de 2 843 €/m². Ce niveau place Marguerittes au 1 208e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et au même niveau que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 587 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 181 090 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Marguerittes suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marguerittes en 2026

La ville de Marguerittes affiche un prix de vente médian de 2 587 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 843 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 346 habitants, la ville présente une densité de 329 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gard), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marguerittes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 998 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 220 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 700 €, avec une mensualité de 1 254 € (salaire requis : 3 583 € net/mois).

Les prix à Marguerittes sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marguerittes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 587 €) est inférieur au prix moyen (2 843 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.