Retraite Jaunay-Marigny (86)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Jaunay-Marigny. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Jaunay-Marigny ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
27 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 369 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Jaunay-Marigny (86)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Jaunay-Marigny
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 369 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Jaunay-Marigny : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Jaunay-Marigny (86) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 832 euros/m² et un loyer estimé à 369 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Jaunay-Marigny (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 528 habitants répartis sur 49 km² (154 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 1 970 euros/m², le loyer représente environ 27% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Jaunay-Marigny et ses 5 voisins (Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Jaunay-Marigny attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
La ville Jaunay-Marigny : repères locaux
Avec 7 528 habitants, Jaunay-Marigny est la 112e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 424e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 154 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Jaunay-Marigny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Jaunay-Marigny ?
Le prix de vente médian à Jaunay-Marigny est de 1 970 €/m², pour une moyenne constatée de 2 832 €/m². Ce niveau place Jaunay-Marigny au 1 681e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 144 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Jaunay-Marigny
Avec 144 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 970 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 900 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Jaunay-Marigny dépasse nettement la moyenne nationale : 102 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Jaunay-Marigny
Quelle retraite espérer à Jaunay-Marigny avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Jaunay-Marigny ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Jaunay-Marigny ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Jaunay-Marigny en 2026
La ville de Jaunay-Marigny affiche un prix de vente médian de 1 970 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 832 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 528 habitants, la ville présente une densité de 154 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Jaunay-Marigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 827 €/m² contre 2 044 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 200 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 000 €, avec une mensualité de 955 € (salaire requis : 2 729 € net/mois).
Les prix à Jaunay-Marigny sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Jaunay-Marigny | 1 970 € | en hausse | 7 528 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Jaunay-Marigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 970 €) est inférieur au prix moyen (2 832 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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