Retraite Herblay-sur-Seine (95)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Herblay-sur-Seine. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Herblay-sur-Seine ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
52 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 711 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Herblay-sur-Seine (95)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Herblay-sur-Seine
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 711 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Herblay-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Herblay-sur-Seine (95) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 264 euros/m² et un loyer estimé à 711 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Herblay-sur-Seine (95), situé en région Île-de-France, compte environ 31 779 habitants répartis sur 13 km² (2525 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Herblay-sur-Seine : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (68% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Herblay-sur-Seine et ses 5 voisins (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Herblay-sur-Seine
Herblay-sur-Seine compte 31 779 habitants, ce qui la place au 107e rang de la région Île-de-France par la population et au 301e rang national. Avec 2 525 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Herblay-sur-Seine s'établit à 3 794 €/m² (moyenne : 4 264 €/m²). Herblay-sur-Seine se situe ainsi au 493e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 270 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (10 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 794 €/m² à environ 2 240 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 794 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 265 580 €.
Ces niveaux de prix placent Herblay-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Herblay-sur-Seine
Quelle retraite espérer à Herblay-sur-Seine avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Herblay-sur-Seine ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Herblay-sur-Seine ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Herblay-sur-Seine en 2026
La ville de Herblay-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 794 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10 %). Avec 31 779 habitants, la ville présente une densité de 2 525 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Herblay-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 334 €/m² contre 4 210 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 640 €, soit une mensualité de 1 103 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 400 €, avec une mensualité de 1 839 € (salaire requis : 5 254 € net/mois).
Les prix à Herblay-sur-Seine sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Herblay-sur-Seine | 3 794 € | -10 % | 31 779 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Herblay-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 794 €) est inférieur au prix moyen (4 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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