Retraite Cournonterral (34)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Cournonterral. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Cournonterral ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
43 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 590 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Cournonterral (34)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Cournonterral
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 590 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Cournonterral : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Cournonterral (34) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 377 euros/m² et un loyer estimé à 590 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Cournonterral (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 359 habitants répartis sur 29 km² (255 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 3 144 euros/m², le loyer représente environ 43% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Cournonterral est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 144 euros/m², Cournonterral attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville Cournonterral : repères locaux
Avec 7 359 habitants, Cournonterral est la 120e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 450e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 255 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Cournonterral évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Cournonterral ?
Le prix de vente médian à Cournonterral est de 3 144 €/m², pour une moyenne constatée de 3 377 €/m². Ce niveau place Cournonterral au 851e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 68 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Cournonterral
Avec 68 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 144 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 220 080 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² à Cournonterral contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Cournonterral
Quelle retraite espérer à Cournonterral avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Cournonterral ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Cournonterral ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cournonterral en 2026
La ville de Cournonterral affiche un prix de vente médian de 3 144 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 377 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 359 habitants, la ville présente une densité de 255 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cournonterral
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 838 €/m² contre 3 141 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 640 €, soit une mensualité de 914 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 314 400 €, avec une mensualité de 1 524 € (salaire requis : 4 354 € net/mois).
Les prix à Cournonterral sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cournonterral
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 144 €) est inférieur au prix moyen (3 377 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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