Retraite Bois-d'Arcy (78)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Bois-d'Arcy. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Bois-d'Arcy ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
44 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 603 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Bois-d'Arcy (78)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Bois-d'Arcy
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 603 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Bois-d'Arcy : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Bois-d'Arcy (78) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 455 euros/m² et un loyer estimé à 603 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Bois-d'Arcy (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 586 habitants répartis sur 6 km² (2966 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Bois-d'Arcy : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 44% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Bois-d'Arcy et les 5 départements limitrophes (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Bois-d'Arcy en bref
Avec 16 586 habitants, Bois-d'Arcy est la 215e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 631e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 966 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Bois-d'Arcy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bois-d'Arcy
Le prix de vente médian à Bois-d'Arcy est de 3 218 €/m², pour une moyenne constatée de 3 455 €/m². Ce niveau place Bois-d'Arcy au 798e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 19 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 198 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 198 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 218 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 225 260 €.
Sur ce marché, à Bois-d'Arcy, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Bois-d'Arcy
Quelle retraite espérer à Bois-d'Arcy avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Bois-d'Arcy ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Bois-d'Arcy ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bois-d'Arcy en 2026
La ville de Bois-d'Arcy affiche un prix de vente médian de 3 218 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 455 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 586 habitants, la ville présente une densité de 2 966 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bois-d'Arcy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 247 €/m² contre 4 159 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 080 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 800 €, avec une mensualité de 1 560 € (salaire requis : 4 457 € net/mois).
Les prix à Bois-d'Arcy sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bois-d'Arcy | 3 218 € | en baisse | 16 586 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bois-d'Arcy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 218 €) est inférieur au prix moyen (3 455 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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