Retraite Bain-de-Bretagne (35)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Bain-de-Bretagne. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Bain-de-Bretagne ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
29 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 397 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Bain-de-Bretagne (35)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Bain-de-Bretagne
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 397 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Bain-de-Bretagne : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Bain-de-Bretagne (35) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 172 euros/m² et un loyer estimé à 397 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Bain-de-Bretagne (35), situé en région Bretagne, compte environ 7 674 habitants répartis sur 66 km² (116 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Bain-de-Bretagne : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 29% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Bain-de-Bretagne et ses 5 voisins (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Bain-de-Bretagne attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Bain-de-Bretagne
Bain-de-Bretagne compte 7 674 habitants, ce qui la place au 69e rang de la région Bretagne par la population et au 1 398e rang national. Avec 116 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Bain-de-Bretagne s'établit à 2 118 €/m² (moyenne : 2 172 €/m²). Bain-de-Bretagne se situe ainsi au 1 579e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 118 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 260 €.
Ces niveaux de prix classent Bain-de-Bretagne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Bain-de-Bretagne
Quelle retraite espérer à Bain-de-Bretagne avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Bain-de-Bretagne ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Bain-de-Bretagne ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bain-de-Bretagne en 2026
La ville de Bain-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 118 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 172 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 674 habitants, la ville présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bain-de-Bretagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 481 €/m² contre 2 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 080 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 800 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix à Bain-de-Bretagne sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bain-de-Bretagne | 2 118 € | en baisse | 7 674 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bain-de-Bretagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 118 €) est inférieur au prix moyen (2 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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