Retraite Bailly-Romainvilliers (77)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Bailly-Romainvilliers. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Bailly-Romainvilliers ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
58 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 793 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Bailly-Romainvilliers (77)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Bailly-Romainvilliers
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 793 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Bailly-Romainvilliers : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Bailly-Romainvilliers (77) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 375 euros/m² et un loyer estimé à 793 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Bailly-Romainvilliers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 980 habitants répartis sur 9 km² (819 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Bailly-Romainvilliers se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 76% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Bailly-Romainvilliers et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
Contexte local : Bailly-Romainvilliers en bref
Avec 6 980 habitants, Bailly-Romainvilliers est la 340e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 533e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 819 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Bailly-Romainvilliers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bailly-Romainvilliers
Le prix de vente médian à Bailly-Romainvilliers est de 4 227 €/m², pour une moyenne constatée de 4 375 €/m². Ce niveau place Bailly-Romainvilliers au 333e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 73 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 227 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 295 890 €.
Ces niveaux de prix placent Bailly-Romainvilliers parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Bailly-Romainvilliers
Quelle retraite espérer à Bailly-Romainvilliers avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Bailly-Romainvilliers ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Bailly-Romainvilliers ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers en 2026
La ville de Bailly-Romainvilliers affiche un prix de vente médian de 4 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 980 habitants, la ville présente une densité de 819 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bailly-Romainvilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 583 €/m² contre 4 215 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 422 700 €, avec une mensualité de 2 049 € (salaire requis : 5 854 € net/mois).
Les prix à Bailly-Romainvilliers sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bailly-Romainvilliers | 4 227 € | en baisse | 6 980 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bailly-Romainvilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 227 €) est inférieur au prix moyen (4 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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