Rentabilité Locative Sainte-Rose (971)
Rendement locatif brut estimé à 4,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sainte-Rose à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Sainte-Rose en 2026 ?
4,7 % de rendement brut
3,3 %
Rendement net estimé
2 381 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sainte-Rose. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sainte-Rose (971)
4,7 %
Rendement brut estimé
2 381 €
Prix médian / m²
13,22 €
Loyer estimé / m² / mois
77
Transactions / an
2 515 € / m²
Maisons
2 381 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Sainte-Rose : analyse du marché
Sainte-Rose (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 17 700 habitants répartis sur 123 km² (144 hab/km²).
Sainte-Rose offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 381 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,7 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3,8% sur un an.
La ville enregistre environ 77 transactions immobilières par an. Les appartements (3 369 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 515 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Sainte-Rose
Appartement 45 m² — 3 369 €/m²
Maison 90 m² — 2 515 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir à Sainte-Rose
Quel est le rendement locatif à Sainte-Rose en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sainte-Rose ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sainte-Rose ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sainte-Rose ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026
La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 2 441 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 972 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 700 habitants, la ville présente une densité de 144 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Rose
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 2 749 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 460 €, soit une mensualité de 710 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 100 €, avec une mensualité de 1 183 € (salaire requis : 3 380 € net/mois).
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Rose
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 441 €) est inférieur au prix moyen (2 972 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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