Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Lamentin ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Lamentin.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Lamentin (971)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lamentin à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Lamentin en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 701 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lamentin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Lamentin (971)

4,8%

Rendement brut estimé

2 701 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 741 € / m²

Maisons

2 701 € / m²

Appartements

stable

Tendance des prix

Investir à Lamentin : analyse du marché

Lamentin (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 18 628 habitants répartis sur 66 km² (283 hab/km²).

Le Lamentin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 730 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,1% sur un an.

La ville enregistre environ 56 transactions immobilières par an. Les maisons (2 741 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 704 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Lamentin

Appartement 45 m² — 2 701 €/m²

Prix d'achat 121 545 €

Loyer mensuel estimé 486 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 832 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 750 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 741 €/m²

Prix d'achat 246 690 €

Loyer mensuel estimé 987 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 844 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 553 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir à Lamentin

Quel est le rendement locatif moyen à Lamentin en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Lamentin est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Lamentin ?

Pour un appartement de 45 m² à Lamentin, le loyer mensuel estimé est d'environ 486 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lamentin ?

Le Lamentin offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-0,1% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lamentin ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Lamentin, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lamentin en 2026

La ville de Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 730 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 628 habitants, la ville présente une densité de 283 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lamentin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 741 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).

Les prix à Lamentin sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lamentin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (2 730 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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