Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Tours (37)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Tours en 2026 ?

Le rachat de crédit à Tours peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 490 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Tours ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 243 300 euros avec un capital restant de 213 758 euros, l'IRA s'élève à environ 4 810 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Tours ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 055 euros/m² (243 300 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 145 euros et une économie nette totale de 28 490 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 43 396 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Tours ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Tours impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Tours. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Tours (37)

3 964 €

Prix moyen / m²

4 055 €

Prix appart. / m²

3 634 €

Prix maison / m²

139 259

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Tours

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 055 €/m²)

Prix du bien initial 243 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 213 758 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 352 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 207 €/mois

Économie mensuelle -145 €/mois

Économie totale sur 20 ans 34 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 810 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 490 €

Maison 100 m² (3 634 €/m²)

Prix du bien initial 363 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 319 276 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 020 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 803 €/mois

Économie mensuelle -217 €/mois

Économie totale sur 20 ans 52 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 184 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 43 396 €

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Rachat de crédit à Tours : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Tours (37), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix immobilier moyen de 3 964 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Tours.

Le marché immobilier à Tours affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Tours est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Indre-et-Loire Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Rachat de crédit Tours

Le rachat de crédit est-il intéressant à Tours en 2026 ?

Le rachat de crédit à Tours est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 490 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Tours ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 213 758 euros, l'IRA s'élève à environ 4 810 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Tours ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 055 euros/m² (243 300 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 145 euros et une économie nette de 28 490 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (363 400 euros), l'économie nette atteint 43 396 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Tours ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Tours permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tours en 2026

La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).

Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tours	3 016 €	en baisse	139 259
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

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Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

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2 366 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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