Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Saint-Junien (87)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Junien en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Junien peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 10 519 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Junien ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 96 180 euros avec un capital restant de 84 502 euros, l'IRA s'élève à environ 1 901 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Junien ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Saint-Junien impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Saint-Junien ?

10 519 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

58 €

d'économie par mois

17 941 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Saint-Junien (87)

1 773 €

Prix moyen / m²

2 989 €

Prix appart. / m²

1 578 €

Prix maison / m²

11 415

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Saint-Junien

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 603 €/m²)

Prix du bien initial 96 180 €

Capital restant dû (après 5 ans) 84 502 €

Ancienne mensualité (4,50%) 535 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 477 €/mois

Économie mensuelle -58 €/mois

Économie totale sur 20 ans 13 920 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 1 901 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 10 519 €

Maison 100 m² (1 578 €/m²)

Prix du bien initial 157 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 138 640 €

Ancienne mensualité (4,50%) 877 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 783 €/mois

Économie mensuelle -94 €/mois

Économie totale sur 20 ans 22 560 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 119 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 17 941 €

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Rachat de crédit à Saint-Junien : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Junien (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 1 773 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Saint-Junien.

Les prix plus accessibles à Saint-Junien impliquent des montants empruntés plus modestes. Le rachat de crédit reste intéressant si l'écart de taux est d'au moins 1 point et qu'il reste plus de 10 ans de remboursement.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Saint-Junien est proche de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Creuse Corrèze Dordogne Charente Vienne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Saint-Junien

Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Junien en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Junien est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 10 519 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Junien ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 84 502 euros, l'IRA s'élève à environ 1 901 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Junien ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 603 euros/m² (soit 96 180 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 58 euros et une économie nette de 10 519 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (157 800 euros), l'économie nette atteint 17 941 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Junien ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Saint-Junien permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Junien en 2026

La ville de Saint-Junien affiche un prix de vente médian de 1 603 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 773 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 415 habitants, la ville présente une densité de 194 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Vienne), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Junien

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 578 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 180 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 300 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).

Les prix à Saint-Junien sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Junien	1 603 €	en baisse	11 415
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Haute-Vienne (87) 373 167 hab.

1 598 €/m²

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Autres villes de la région

Aixe-sur-Vienne 5 890 hab.

1 490 €/m²

Ambazac 5 556 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Junien

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 603 €) est inférieur au prix moyen (1 773 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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