Rachat de Crédit Montigny-lès-Metz (57)
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Chiffres clés — Montigny-lès-Metz (57)
2 582 €
Prix moyen / m²
2 595 €
Prix appart. / m²
2 531 €
Prix maison / m²
21 718
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Montigny-lès-Metz
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (2 595 €/m²)
Maison 100 m² (2 531 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Montigny-lès-Metz : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Montigny-lès-Metz (57), situé en région Grand Est, affiche un prix immobilier moyen de 2 582 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Montigny-lès-Metz.
Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Montigny-lès-Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Montigny-lès-Metz
Le rachat de crédit est-il intéressant à Montigny-lès-Metz en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Montigny-lès-Metz ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Montigny-lès-Metz ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Montigny-lès-Metz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz en 2026
La ville de Montigny-lès-Metz affiche un prix de vente médian de 2 324 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 582 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 21 718 habitants, la ville présente une densité de 3 249 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 318 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-lès-Metz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 595 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 440 €, soit une mensualité de 676 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 400 €, avec une mensualité de 1 126 € (salaire requis : 3 217 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Metz | 2 324 € | +0 % | 21 718 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 324 €) est inférieur au prix moyen (2 582 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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