Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Montauban (82)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Montauban en 2026 ?

Le rachat de crédit à Montauban peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 21 486 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Montauban ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 184 860 euros avec un capital restant de 162 414 euros, l'IRA s'élève à environ 3 654 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Montauban ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 081 euros/m² (184 860 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 111 euros et une économie nette totale de 21 486 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 27 474 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Montauban ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Montauban impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Montauban. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Montauban (82)

2 706 €

Prix moyen / m²

3 081 €

Prix appart. / m²

2 340 €

Prix maison / m²

62 945

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Montauban

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 081 €/m²)

Prix du bien initial 184 860 €

Capital restant dû (après 5 ans) 162 414 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 028 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 917 €/mois

Économie mensuelle -111 €/mois

Économie totale sur 20 ans 26 640 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 654 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 21 486 €

Maison 100 m² (2 340 €/m²)

Prix du bien initial 234 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 205 587 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 301 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 161 €/mois

Économie mensuelle -140 €/mois

Économie totale sur 20 ans 33 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 626 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 27 474 €

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Rachat de crédit à Montauban : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Montauban (82), situé en région Occitanie, affiche un prix immobilier moyen de 2 706 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Montauban.

Le marché immobilier à Montauban affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Montauban est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Tarn-et-Garonne Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Montauban

Le rachat de crédit est-il intéressant à Montauban en 2026 ?

Le rachat de crédit à Montauban est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 21 486 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Montauban ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 162 414 euros, l'IRA s'élève à environ 3 654 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Montauban ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 081 euros/m² (184 860 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 111 euros et une économie nette de 21 486 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (234 000 euros), l'économie nette atteint 27 474 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Montauban ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Montauban permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montauban en 2026

La ville de Montauban affiche un prix de vente médian de 2 216 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 706 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montauban

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 960 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 600 €, avec une mensualité de 1 074 € (salaire requis : 3 069 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montauban	2 216 €	-0,2 %	62 945
Tarn-et-Garonne	1 950 €	-1,9 %	265 817
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montauban

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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