Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Longwy (54)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Longwy en 2026 ?

Le rachat de crédit à Longwy peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 13 799 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Longwy ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 124 500 euros avec un capital restant de 109 383 euros, l'IRA s'élève à environ 2 461 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Longwy ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Longwy impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Longwy ?

13 799 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

74 €

d'économie par mois

21 864 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Longwy (54)

3 058 €

Prix moyen / m²

3 875 €

Prix appart. / m²

1 900 €

Prix maison / m²

15 679

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Longwy

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 075 €/m²)

Prix du bien initial 124 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 109 383 €

Ancienne mensualité (4,50%) 692 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 618 €/mois

Économie mensuelle -74 €/mois

Économie totale sur 20 ans 17 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 461 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 13 799 €

Maison 100 m² (1 900 €/m²)

Prix du bien initial 190 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 166 930 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 056 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 943 €/mois

Économie mensuelle -113 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 120 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 756 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 21 864 €

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Rachat de crédit à Longwy : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Longwy (54), situé en région Grand Est, affiche un prix immobilier moyen de 3 058 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Longwy.

Le marché immobilier à Longwy affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Longwy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Rachat de crédit Longwy

Le rachat de crédit est-il intéressant à Longwy en 2026 ?

Le rachat de crédit à Longwy est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 13 799 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Longwy ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 109 383 euros, l'IRA s'élève à environ 2 461 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Longwy ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 075 euros/m² (soit 124 500 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 74 euros et une économie nette de 13 799 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (190 000 euros), l'économie nette atteint 21 864 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Longwy ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Longwy permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longwy en 2026

La ville de Longwy affiche un prix de vente médian de 2 075 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 058 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 15 679 habitants, la ville présente une densité de 2 877 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longwy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 875 €/m² contre 1 900 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 500 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 500 €, avec une mensualité de 1 006 € (salaire requis : 2 874 € net/mois).

Les prix à Longwy sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longwy	2 075 €	-5,9 %	15 679
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longwy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 075 €) est inférieur au prix moyen (3 058 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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