Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Guyane (973)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Guyane en 2026 ?

Le rachat de crédit à Guyane peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 43 410 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Guyane ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 362 700 euros avec un capital restant de 318 661 euros, l'IRA s'élève à environ 7 170 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Guyane ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 6 045 euros/m² (362 700 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 217 euros et une économie nette totale de 43 410 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 54 361 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Guyane ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Guyane, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Guyane. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Guyane (973)

5 156 €

Prix moyen / m²

6 045 €

Prix appart. / m²

4 522 €

Prix maison / m²

293 996

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Guyane

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (6 045 €/m²)

Prix du bien initial 362 700 €

Capital restant dû (après 5 ans) 318 661 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 016 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 799 €/mois

Économie mensuelle -217 €/mois

Économie totale sur 20 ans 52 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 170 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 43 410 €

Maison 100 m² (4 522 €/m²)

Prix du bien initial 452 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 397 293 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 513 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 243 €/mois

Économie mensuelle -270 €/mois

Économie totale sur 20 ans 64 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 8 939 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 54 361 €

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Rachat de crédit à Guyane : ce qu'il faut savoir

La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l

Le département Guyane (973), situé en région Guyane, affiche un prix immobilier moyen de 5 156 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Guyane.

Avec des prix élevés à Guyane, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Guyane

Questions fréquentes — Rachat de crédit Guyane

Le rachat de crédit est-il intéressant à Guyane en 2026 ?

Le rachat de crédit à Guyane est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 43 410 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Guyane ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 318 661 euros, l'IRA s'élève à environ 7 170 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Guyane ?

Pour un appartement de 60 m² à 6 045 euros/m² (362 700 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 217 euros et une économie nette de 43 410 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (452 200 euros), l'économie nette atteint 54 361 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Guyane ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Guyane, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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