Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Matoury (973)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Matoury en 2026 ?

Le rachat de crédit à Matoury peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 297 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Matoury ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 192 360 euros avec un capital restant de 169 003 euros, l'IRA s'élève à environ 3 803 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Matoury ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 206 euros/m² (192 360 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 115 euros et une économie nette totale de 22 297 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 26 629 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Matoury ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Matoury impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Matoury. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Matoury (973)

2 387 €

Prix moyen / m²

3 206 €

Prix appart. / m²

2 282 €

Prix maison / m²

36 512

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Matoury

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 206 €/m²)

Prix du bien initial 192 360 €

Capital restant dû (après 5 ans) 169 003 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 069 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 954 €/mois

Économie mensuelle -115 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 803 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 297 €

Maison 100 m² (2 282 €/m²)

Prix du bien initial 228 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 200 492 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 268 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 132 €/mois

Économie mensuelle -136 €/mois

Économie totale sur 20 ans 32 640 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 511 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 26 629 €

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Rachat de crédit à Matoury : ce qu'il faut savoir

Ville de Guyane.

Matoury (973), situé en région Guyane, affiche un prix immobilier moyen de 2 387 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Matoury.

Le marché immobilier à Matoury affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Matoury est proche de 1 départements : Guyane. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Guyane

Questions fréquentes — Rachat de crédit Matoury

Le rachat de crédit est-il intéressant à Matoury en 2026 ?

Le rachat de crédit à Matoury est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 297 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Matoury ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 169 003 euros, l'IRA s'élève à environ 3 803 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Matoury ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 206 euros/m² (192 360 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 115 euros et une économie nette de 22 297 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (228 200 euros), l'économie nette atteint 26 629 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Matoury ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Matoury permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Matoury en 2026

La ville de Matoury affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 36 512 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Matoury

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 206 €/m² contre 2 282 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).

Les prix à Matoury sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guyane affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Matoury	2 159 €	en baisse	36 512
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996

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Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Matoury

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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