Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Gap (05)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Gap en 2026 ?

Le rachat de crédit à Gap peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 905 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Gap ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 198 060 euros avec un capital restant de 174 011 euros, l'IRA s'élève à environ 3 915 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Gap ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 301 euros/m² (198 060 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 118 euros et une économie nette totale de 22 905 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 38 004 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Gap ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Gap impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Gap. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Gap (05)

3 277 €

Prix moyen / m²

3 301 €

Prix appart. / m²

3 205 €

Prix maison / m²

41 293

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Gap

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 301 €/m²)

Prix du bien initial 198 060 €

Capital restant dû (après 5 ans) 174 011 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 101 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 983 €/mois

Économie mensuelle -118 €/mois

Économie totale sur 20 ans 28 320 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 915 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 905 €

Maison 100 m² (3 205 €/m²)

Prix du bien initial 320 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 281 585 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 781 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 590 €/mois

Économie mensuelle -191 €/mois

Économie totale sur 20 ans 45 840 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 336 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 38 004 €

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Rachat de crédit à Gap : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 3 277 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Gap.

Le marché immobilier à Gap affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Gap est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Hautes-Alpes Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Rachat de crédit Gap

Le rachat de crédit est-il intéressant à Gap en 2026 ?

Le rachat de crédit à Gap est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 905 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Gap ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 174 011 euros, l'IRA s'élève à environ 3 915 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Gap ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 301 euros/m² (198 060 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 118 euros et une économie nette de 22 905 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (320 500 euros), l'économie nette atteint 38 004 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Gap ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Gap permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gap en 2026

La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gap

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).

Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gap	2 642 €	+3,6 %	41 293
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gap

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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