Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Feytiat (87)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Feytiat en 2026 ?

Le rachat de crédit à Feytiat peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 9 871 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Feytiat ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 92 520 euros avec un capital restant de 81 286 euros, l'IRA s'élève à environ 1 829 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Feytiat ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 1 542 euros/m² (92 520 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 55 euros et une économie nette totale de 9 871 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 27 262 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Feytiat ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Feytiat impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Feytiat (87)

2 279 €

Prix moyen / m²

1 542 €

Prix appart. / m²

2 326 €

Prix maison / m²

6 176

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Feytiat

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 542 €/m²)

Prix du bien initial 92 520 €

Capital restant dû (après 5 ans) 81 286 €

Ancienne mensualité (4,50%) 514 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 459 €/mois

Économie mensuelle -55 €/mois

Économie totale sur 20 ans 13 200 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 1 829 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 9 871 €

Maison 100 m² (2 326 €/m²)

Prix du bien initial 232 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 204 357 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 293 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 154 €/mois

Économie mensuelle -139 €/mois

Économie totale sur 20 ans 33 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 598 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 27 262 €

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Rachat de crédit à Feytiat : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Feytiat (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 2 279 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Feytiat.

Le marché immobilier à Feytiat affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Feytiat est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Haute-Vienne Creuse Corrèze Dordogne Charente

Questions fréquentes — Rachat de crédit Feytiat

Le rachat de crédit est-il intéressant à Feytiat en 2026 ?

Le rachat de crédit à Feytiat est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 9 871 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Feytiat ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 81 286 euros, l'IRA s'élève à environ 1 829 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Feytiat ?

Pour un appartement de 60 m² à 1 542 euros/m² (92 520 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 55 euros et une économie nette de 9 871 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (232 600 euros), l'économie nette atteint 27 262 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Feytiat ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Feytiat permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Feytiat en 2026

La ville de Feytiat affiche un prix de vente médian de 1 889 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 279 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 176 habitants, la ville présente une densité de 255 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Feytiat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 542 €/m² contre 2 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 340 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 900 €, avec une mensualité de 916 € (salaire requis : 2 617 € net/mois).

Les prix à Feytiat sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Feytiat	1 889 €	en baisse	6 176
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Feytiat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 889 €) est inférieur au prix moyen (2 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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