Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Esvres (37)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Esvres en 2026 ?

Le rachat de crédit à Esvres peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 16 491 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Esvres ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 146 160 euros avec un capital restant de 128 413 euros, l'IRA s'élève à environ 2 889 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Esvres ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Esvres impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Esvres ?

16 491 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

87 €

d'économie par mois

29 725 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Esvres (37)

2 537 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

2 537 €

Prix maison / m²

6 294

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Esvres

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 436 €/m²)

Prix du bien initial 146 160 €

Capital restant dû (après 5 ans) 128 413 €

Ancienne mensualité (4,50%) 812 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 725 €/mois

Économie mensuelle -87 €/mois

Économie totale sur 20 ans 20 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 889 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 16 491 €

Maison 100 m² (2 537 €/m²)

Prix du bien initial 253 700 €

Capital restant dû (après 5 ans) 222 896 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 410 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 259 €/mois

Économie mensuelle -151 €/mois

Économie totale sur 20 ans 36 240 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 015 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 29 725 €

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Rachat de crédit à Esvres : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Esvres (37), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix immobilier moyen de 2 537 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Esvres.

Le marché immobilier à Esvres affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Esvres est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Rachat de crédit Esvres

Le rachat de crédit est-il intéressant à Esvres en 2026 ?

Le rachat de crédit à Esvres est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 16 491 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Esvres ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 128 413 euros, l'IRA s'élève à environ 2 889 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Esvres ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 436 euros/m² (soit 146 160 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 87 euros et une économie nette de 16 491 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (253 700 euros), l'économie nette atteint 29 725 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Esvres ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Esvres permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Esvres en 2026

La ville d'Esvres affiche un prix de vente médian de 2 436 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 537 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 294 habitants, la ville présente une densité de 176 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Esvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 160 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 600 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Esvres	2 436 €	en baisse	6 294
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Esvres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 436 €) est inférieur au prix moyen (2 537 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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