Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Aubigny-Les Clouzeaux (85)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aubigny-Les Clouzeaux peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 24 170 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 206 880 euros avec un capital restant de 181 760 euros, l'IRA s'élève à environ 4 090 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 448 euros/m² (206 880 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 124 euros et une économie nette totale de 24 170 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 27 871 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Aubigny-Les Clouzeaux impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Aubigny-Les Clouzeaux (85)

2 395 €

Prix moyen / m²

3 448 €

Prix appart. / m²

2 382 €

Prix maison / m²

7 191

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Aubigny-Les Clouzeaux

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 448 €/m²)

Prix du bien initial 206 880 €

Capital restant dû (après 5 ans) 181 760 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 150 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 026 €/mois

Économie mensuelle -124 €/mois

Économie totale sur 20 ans 29 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 090 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 24 170 €

Maison 100 m² (2 382 €/m²)

Prix du bien initial 238 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 209 278 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 324 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 182 €/mois

Économie mensuelle -142 €/mois

Économie totale sur 20 ans 34 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 709 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 27 871 €

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Rachat de crédit à Aubigny-Les Clouzeaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Aubigny-Les Clouzeaux (85), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix immobilier moyen de 2 395 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Aubigny-Les Clouzeaux.

Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Aubigny-Les Clouzeaux est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Vendée Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Rachat de crédit Aubigny-Les Clouzeaux

Le rachat de crédit est-il intéressant à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aubigny-Les Clouzeaux est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 24 170 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 181 760 euros, l'IRA s'élève à environ 4 090 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 448 euros/m² (206 880 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 124 euros et une économie nette de 24 170 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (238 200 euros), l'économie nette atteint 27 871 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Aubigny-Les Clouzeaux permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026

La ville de Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix de vente médian de 2 264 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 395 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 191 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubigny-Les Clouzeaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 448 €/m² contre 2 382 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 840 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 400 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubigny-Les Clouzeaux	2 264 €	en baisse	7 191
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubigny-Les Clouzeaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 264 €) est inférieur au prix moyen (2 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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