Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Aubenas (07)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Aubenas en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aubenas peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 13 602 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aubenas ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 122 340 euros avec un capital restant de 107 485 euros, l'IRA s'élève à environ 2 418 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Aubenas ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Aubenas impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Aubenas ?

13 602 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

73 €

d'économie par mois

28 945 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Aubenas (07)

3 098 €

Prix moyen / m²

3 344 €

Prix appart. / m²

2 446 €

Prix maison / m²

12 416

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Aubenas

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 039 €/m²)

Prix du bien initial 122 340 €

Capital restant dû (après 5 ans) 107 485 €

Ancienne mensualité (4,50%) 680 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 607 €/mois

Économie mensuelle -73 €/mois

Économie totale sur 20 ans 17 520 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 418 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 13 602 €

Maison 100 m² (2 446 €/m²)

Prix du bien initial 244 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 214 900 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 360 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 213 €/mois

Économie mensuelle -147 €/mois

Économie totale sur 20 ans 35 280 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 835 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 945 €

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Rachat de crédit à Aubenas : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Aubenas (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix immobilier moyen de 3 098 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Aubenas.

Le marché immobilier à Aubenas affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Aubenas est proche de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Loire Haute-Loire Lozère Gard Drôme

Questions fréquentes — Rachat de crédit Aubenas

Le rachat de crédit est-il intéressant à Aubenas en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aubenas est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 13 602 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aubenas ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 107 485 euros, l'IRA s'élève à environ 2 418 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Aubenas ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 039 euros/m² (soit 122 340 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 73 euros et une économie nette de 13 602 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (244 600 euros), l'économie nette atteint 28 945 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Aubenas ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Aubenas permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubenas en 2026

La ville d'Aubenas affiche un prix de vente médian de 2 039 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 098 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,7 %). Avec 12 416 habitants, la ville présente une densité de 847 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubenas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 344 €/m² contre 2 446 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 340 €, soit une mensualité de 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 900 €, avec une mensualité de 988 € (salaire requis : 2 823 € net/mois).

Les prix à Aubenas sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubenas	2 039 €	+8,7 %	12 416
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Ardèche (07) 334 231 hab.

2 187 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annonay 17 274 hab.

1 628 €/m²

Guilherand-Granges 11 235 hab.

2 518 €/m²

Tournon-sur-Rhône 11 279 hab.

2 208 €/m²

Bourg-Saint-Andéol 7 661 hab.

1 886 €/m²

Privas 8 538 hab.

1 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubenas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 039 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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